2010年楼市降温年 房价短期下调并非不可能曲籽芋属
[导读]元旦之后会形成现在这样的楼市局面也曲竿箭竹是意料之中。现在,党中央、国务院已清楚粉花栝楼认识到,要使房地产市场健康发展,必须抑制投机性购房。在财政税收政策方面,可否从每户拥有的第二套住房开始试行物业税,以释放一个信号:拥有多套住房是要付出成本的,这将很快抑制旺盛的投资需求。
元旦之后会形成现在这样的楼市局面也是意料之中。因为部分政策对楼市的利好助力已经在去年的年底结束,而楼市价格后涨无力。所以,在我看来未来房价下调的可能性还是有的。
也许大家会认为现在开发商手头资金充裕,不可能降价。但我们说,问题要从长久来看。开发商的资金可以撑得过一时,但不可能长久支撑这样低的成交量――也许一两个月可以,再长就会有危险了。而对于购房者来说,他们看到了更多的是,政府的确在打压投机性房价的上涨,未来经适房的供应也会有所增多,所以现在大家的观望情绪依然强烈。
而对于支撑09年房价后三个季度的投资型需求(4月份之前还是刚需引领市场走向)来讲,现在也不是一个进入市场的好时机:上海大量的概念板块以及住宅项目价格已经出现泡沫,未来两年内大涨的可能性不高,市场进入了盘整期;同时,政策偏向于刚需型购房,对投资、投机型购买行为有所限制,租金收益也远远低于投资需求的预羊角豆期。种种内因外患说明,2010年再进楼市是不合时宜的。
目前,业内有上海房价只涨不跌的说法,从长期来看,这是大的趋势。但从短期的上述分析来看,我认为今年房价相较于去年不会再有大涨――包括大家早已期盼的世博也未必会过多拉动房价,因为其题材早已在前几年就已被预期透支。因此,2010年毫无疑问是09年楼市的降温年。
现在,党中央、国务院已清楚认识到,要使房地产市场健康发展,必须抑制投机性购房。为此在2009年底及时出台了四方面的政策措施,人称国四条,现在国务院又出台了提高二套房首付至40%的国十一条,我相信这些都将对抑制投资、投机性需求产生效果。如果效果还不明显,可能还有一些政策措施可以考虑逐步实施。
在财政税收政策方面,可否从每户拥有的第二套住房开始试行物业税,以释放一个信号:拥有多套住房是要付出成本的,这将很快抑制旺盛的投资需求。在税收方面,还可考虑进一步提高住宅房产投资的盾座苣苔所得税率。
在土地政策方面,必须严格执行已出台的各项政策,坚决把炒地皮的歪风打下去,既加速住房开发,以增加供应,又遏制不断涌现的新地王热,以降低房价不断上涨的预期。这有利于抑制住房市场上的投资、投机热。
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